Ce que Jeanbrun apporte seul (sans LLI) Jeanbrun permet de déduire chaque année un amortissement fictif du bien de vos revenus fonciers — une charge comptable qui n'existe pas en droit commun. Résultat : votre revenu imposable est artificiellement réduit, voire nul ou déficitaire, sans que vous ayez à sortir un euro de plus. Sur ce T2, l'économie fiscale annuelle (amort × TMI+PS) dépasse souvent l'effort d'épargne mensuel lui-même. C'est son avantage central, accessible sans SCI, en nom propre, avec un engagement de seulement 9 ans.

Ce que le LLI apporte seul (sans Jeanbrun) Le LLI est un régime fiscal à l'achat, pas à l'exploitation. Son but : réduire le prix de revient immédiat du bien via deux mécanismes pérennes — TVA à 10% au lieu de 20% (économie unique à l'achat), et crédit d'impôt annulant intégralement la taxe foncière pendant 20 ans. Ces deux avantages sont acquis indépendamment de tout amortissement ou niveau de TMI. La contrepartie : SCI à l'IR obligatoire et engagement de 20 ans. Jeanbrun peut ensuite se superposer au LLI pour ajouter la couche d'amortissement fiscal.